Formalności po zakupie mieszkania. O czym trzeba pamiętać?
Odbiór techniczny mieszkania
Podpisanie aktu notarialnego to zakończenie poszukiwań i negocjacji, ale nie koniec obowiązków. Po zakupie mieszkania trzeba przeprowadzić odbiór techniczny, podczas którego warto zwrócić uwagę na stan instalacji, wilgoć czy szczelność okien. W protokole odbioru powinno się wymienić sprzęty oraz wskazać stan liczników mediów. Przy mieszkaniu od dewelopera ważne jest zapisanie terminów usunięcia ewentualnych usterek.
Formalności po zakupie mieszkania z rynku wtórnego
Po zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba powiadomić odpowiednie instytucje i uregulować opłaty. Należy złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej, o ile lokal jej nie posiada, lub wnioskować o wpis jako nowy właściciel. Podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości nieruchomości i zwykle załatwia go notariusz. Trzeba również poinformować wspólnotę lub spółdzielnię, przedstawić akt własności i protokół odbioru, co umożliwi wyliczenie opłat za media i czynsz. Ważnym obowiązkiem jest zgłoszenie zakupu w urzędzie gminy lub miasta w ciągu 14 dni, co pozwoli na rejestrację jako właściciel i płatnik podatku od nieruchomości.
Przepisanie umów na media
Kolejnym krokiem jest przepisanie umów na media – prąd, gaz, internet i inne. Do tego potrzebne są umowa kupna i protokół odbioru z odczytem liczników. Cały proces trwa zwykle kilka dni i umożliwia rozliczanie opłat w nowym miejscu.
Formalności związane z kredytem hipotecznym
Jeśli mieszkanie zostało kupione na kredyt, po podpisaniu aktu własności akt należy dostarczyć do banku wraz z dokumentem potwierdzającym wniosek o ustanowienie hipoteki. Umożliwi to uruchomienie finansowania. Dodatkowo trzeba złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Sprawy dodatkowe po zakupie mieszkania
Po zakupie mieszkania należy się również zameldować pod nowym adresem, wymienić dokumenty z aktualnym miejscem zamieszkania oraz poinformować o zmianie instytucje takie jak bank, pracodawca czy operator telefonii. Warto także ubezpieczyć lokal. Choć przy zakupie za gotówkę nie jest to obowiązek, to ubezpieczenie chroni przed skutkami pożaru, zalania lub kradzieży. Przy kredycie hipotecznym bank zazwyczaj wymaga polisy z cesją praw na swoją rzecz, co zabezpiecza obie strony. We wszystkich formalnościach z zakupem mieszkania pomoże biuro nieruchomości.